FAQs Grundbuch

Das Grundbuch ist ein von den Bezirksgerichten geführtes öffentliches Verzeichnis, indem Informationen über Grundstücke gesammelt werden. In das Grundbuch kann jede Person gegen Entrichtung von Gerichtsgebühren online Einsicht nehmen. Die Einsichtnahme wird auch als „Grundbuchauszug“ bezeichnet.

Das Grundbuch besteht aus einem Hauptbuch und einer Urkundensammlung. Folgende Rechte können in das Grundbuch eingetragen werden: das Eigentum, das Wohnungseigentum, das Pfandrecht, das Baurecht, Dienstbarkeiten und Reallasten. Zusätzlich zu den dinglichen Rechten können unter anderem noch Vor- und Wiederkaufsrechte, Bestandsrechte sowie Belastungs- und Veräußerungsverbote eingetragen werden.

Weiterführende Informationen finden Sie auch hier (Infos der Republik Österreich)

In einem Grundbuchauszug werden Informationen über eine Liegenschaft bzw. eine Immobilie ausgegeben. Hier ist ersichtlich wie groß das Grundstück ist und wie dieses genutzt wird. Ebenso sind hier Informationen zum Eigentümer wie Name, Adresse und Geburtsdatum ersichtlich und seit wann dieser Eigentümer der Immobilie ist. Außerdem wird im Grundbuchauszug festgehalten, ob und welche Pflichten und Rechte mit der Liegenschaft verbunden sind.

GB Auszug verlinken (siehe dazu als Beispiel Ballhausplatz 1 )

Zuständig sind in Österreich die jeweiligen Bezirksgerichte .

Das A-Blatt besteht aus der Abteilung A-1 und der Abteilung A-2

In Abteilung A-1 befinden sich alle Grundstücke des Grundbuchkörpers mit zugehöriger Adresse, Grundstücksnummer und Benützungsart.

In Abteilung A-2 sind die mit der Liegenschaft verbundenen Rechte geregelt. Des Weiteren werden darin auch die Veränderungen am Grundbuchskörper durch Zu- und Abschreibungen, öffentlich-rechtliche Beschränkungen und Lasten eingetragen.

Das B-Blatt gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse der jeweiligen Liegenschaft. Hier wird ersichtlich, wer der Eigentümer (oder die Eigentümer) der Liegenschaft ist. Bei mehreren Eigentümern ist der jeweilige Eigentumsanteil eingetragen. Nach einer laufenden Nummer ist jeweils die Größe des Anteils in Form einer Bruchzahl und die Eigentümerin/der Eigentümer des Miteigentumsanteils angegeben. Auch kann festgestellt werden, wann und durch welche Urkunde das Eigentumsrecht erworben wurde.

In einem Grundbuchauszug werden Informationen über eine Liegenschaft bzw. eine Immobilie ausgegeben. Hier ist ersichtlich wie groß das Grundstück ist und wie dieses genutzt wird. Ebenso sind hier Informationen zum Eigentümer wie Name, Adresse und Geburtsdatum ersichtlich und seit wann dieser Eigentümer der Immobilie ist. Außerdem wird im Grundbuchauszug festgehalten, ob und welche Pflichten und Rechte mit der Liegenschaft verbunden sind.

GB Auszug verlinken (siehe dazu als Beispiel Ballhausplatz 1 )

Das C-Blatt - auch Lastenblatt genannt enthält die mit der Liegenschaft verbundenen Belastungen, wie z.B. Hypotheken, Dienstbarkeiten, Vor- und Wiederverkaufsrechte sowie die Miet- und Pachtverträge. Bei mehreren Eigentümern sind die Belastungen den einzelnen Eigentumsanteilen zugeordnet. Im Falle der Eigentumsübertragung gehen die mit dem jeweiligen Liegenschaftsanteil verbundenen Lasten auf den neuen Eigentümer über.

Normalerweise gilt im Grundbuch das Prinzip: Wer zuerst kommt, hat das stärkere Recht. Ein Pfandrecht, das an 1. Stelle eingetragen ist, ist für die Gläubigerin/den Gläubiger besser abgesichert, als eines an 2. oder späterer Stelle.

Es gibt vier Arten von Eintragungen:

• Einverleibung bzw. Löschung

• Vormerkung

• Anmerkung

• Ersichtlichmachung

Bitte beachten Sie, dass für Eintragungen der elektronische Rechtsverkehr des BMI zu nutzen ist, und die die FFIDA, über die Sie nur die amtlichen Auszüge erwerben können.

Eigentumsrechte, die mit der Liegenschaft verbundenen Belastungen, wie z.B. Hypotheken, Dienstbarkeiten, Vor- und Wiederverkaufsrechte sowie die Miet- und Pachtverträge können mit einer Eintragung verbunden werden.

Seit 2006 werden die Urkunden im elektronischen Urkundenarchiv der Justiz gespeichert. Die Einsicht in solche Urkunden erfolgt wie die Einsicht in das Hauptbuch. Dies sind typischerweise Kaufverträge, Dienstbarkeiten, Pachtverträge und weitere.

Eigentumsrechte, die mit der Liegenschaft verbundenen Belastungen, wie z.B. Hypotheken, Dienstbarkeiten, Vor- und Wiederverkaufsrechte sowie die Miet- und Pachtverträge können mit einer Eintragung verbunden werden.

Die Grundstücksdatenbank umfasst Grundbuch und Kataster und verknüpft die Daten beider Bereiche.

Seit 1999 ist die Abfrage der Grundstücksdatenbank (also Grundbuch und Kataster umfassend) im Internet möglich und zwar über sogenannte Verrechnungsstellen und das Portal des Bundesamtes für Eich- und Vermessungswesen Den Zugang zur Grundstücksdatenbank erhalten Sie über die Internet-Adressen der nachstehend aufgelisteten Verrechnungsstellen (Link auf https://www.justiz.gv.at/service/verrechnungsstellen.795.de.html ).

Wer jedoch eine öffentliche Urkunde über den Stand des Grundbuchs bzw. Katasters zwecks Vorlage vor einer Behörde etc. benötigt, dem bleibt der Weg in Grundbuchssachen zu einem (beliebigen) Bezirksgericht (Grundbuchsabteilung) oder zu einer Notarin bzw. zu einem Notar, in Vermessungsangelegenheiten zu einem (beliebigen) Vermessungsamt oder einer bzw. einem Zivilingenieur:in im Vermessungswesen nicht erspart. Nur dort werden beglaubigte Abschriften erstellt.

Katastralgemeinden (KG) sind diejenigen Teile der Erdoberfläche, die im Kataster als solche bezeichnet werden. Meist umfassen politische Gemeinden eine oder mehrere Katastralgemeinden. Jede Katastralgemeinde hat einen Namen, zur leichteren und eindeutigen Bezeichnung auch eine Nummer (z.B. Katastralgemeinde Altenberg, KG-Nummer 20103).

Für jeden Grundbuchskörper (das ist die Liegenschaft, auf die sich Eintragungen beziehen) besteht eine so genannte Einlage, die je Katastralgemeinde mit der sogenannten Einlagezahl (EZ) eindeutig bezeichnet ist.

Ein Grundstück ist jener Teil einer Katastralgemeinde, der im Kataster als solcher mit einer eigenen Nummer (der Grundstücksnummer) bezeichnet ist. Die Grundstücksnummer (GST-NR) ist immer im amtlichen Grundbuchauszug enthalten. Ein Grundbuchauszug kann auch mehrere Grundstücksnummern enthalten. Grundstücke werden durch Grundbuchsbeschluss neu gebildet oder gelöscht. Das Grundstück befindet sich im Eigentum jener Person, die im Grundbuch als Eigentümerin/Eigentümer eingetragen ist.

Superädifikate sind Gebäude, die auf einem fremden Grundstück in der Absicht errichtet werden, dass sie nicht auf Dauer auf diesem Grundstück bleiben. Eigentümerinnen/Eigentümer von Superädifikaten müssen üblicherweise der Grundstückseigentümerin/dem Grundstückseigentümer ein Entgelt für die Nutzung des Grundstücks zahlen.

Ein Beispiel wäre ein Schrebergartenhäuschen; oder eine Schaubude.

Beim zuständigen Gericht (wo sich die Liegenschaft befindet) – Liste der Gerichte Österreichs:

Den gewünschten Auszug können Sie mittels gängiger Kreditkarte (Master, Eurocard, Visa, American Express), per Banküberweisung, mittels Apple Pay (auf verfügbaren Geräten), PayPal oder Google Pay bezahlen. Sie haben die Wahl.

In der Regel erhalten Sie den Grundbuchauszug innerhalb weniger Sekunden per Email. Auf Grund technischer Umstände (z.B.: täglich zwischen 19 und 20:30!) kann es auch bis zu einigen Minuten dauern; wenn Sie länger als 5 Minuten warten, kontaktieren Sie unseren Support – wird kümmern uns sofort um ihr Anliegen und senden den Auszug sofort nach!